Как снять квартиру в Свиблово

Как снять квартиру в Свиблово

Необходимость снять квартиру в районе Свиблово может быть плановой или возникнуть внезапно, вызывая в голове множество вопросов. С чего начать? Куда обращаться? Как не попасться на уловки мошенников? Как выбрать наиболее приемлемый для себя вариант и не прогадать с оплатой? Многие гости столицы, а иногда и сами жители, никогда не касавшиеся данного вопроса, теряются и просто не представляют, с чего следует начать. А нахождение в Свиблово в связи с учебой, производственной необходимостью или иными потребностями требуют решения проблемы поиска временного жилья.

  1. Помощь риэлтора: удача или пустая трата денег

Обращаться ли за помощью к риэлтору или обойтись своими силами, каждый решает сам. Но, если свободных денежных средств, которые можно выделить на поиски квартиры, немного – менее 50 тысяч рублей, то лучше не прибегать к помощи посредников. Потраченные силы и время, оплата комиссионных, скорее всего не принесут желаемого результата. Можно самостоятельно заняться поиском жилья, особенно если на это есть свободное время. Так можно сэкономить приличную сумму денег и подобрать действительно стоящий вариант помещения.

Грамотная организация поиска квартиры риэлтором не будет лишней в случаях, когда:

• требуемая квартира нужна очень срочно;

• отсутствует свободное время для звонков по объявлениям и ведения личных переговоров;

• нет стеснения в денежных средствах и можно позволить себе решение всех вопросов посредниками;

• требуется квартира премиум-класса или с особенной планировкой под организацию бизнеса.

2. Хороший специалист: как определить, что риэлтор профессионал своего дела

Каждый риэлтор имеет свою тактику поведения на рынке услуг, выработанную годами. Четкость поставленных задач и последовательное их выполнение характеризуют посредника как специалиста в своей области деятельности. Вот перечень вопросов, на которых посредник в обязательном порядке остановит свое внимание.

3. Организует личную встречу

Это расставит все точки над «и», поможет риэлтору лучше узнать своего заказчика, определиться с его желаниями и потребностями. Такая личная информация, как место работы, учебы, любимые увлечения, предпочитаемые места для отдыха помогут посреднику составить полную картину и осуществлять поиск съемного жилья в соответствии с определенными при встрече приоритетами.

4. Составит подробную карту поиска

Важными точками на карте станут часто посещаемые места: как по роду осуществляемой деятельности, так и по интересам. Это будут любимые кафе, клубы, магазины, организации и учебные заведения. Составленная карта с нанесенными на нее разметками определит наиболее выгодное расположение искомой квартиры с учетом близкой расположенности к выбранным объектам.

5. Исследует все возможные варианты

Найденная вполне подходящая квартира, отвечающая основным заявленным требованиям, не остановит поиски. Профессиональный риэлтор обязательно рассмотрит все подходящие предложения из всех возможных источников. Он оценит их, проверит, составит комментарии о преимуществах каждого конкретного варианта и предоставит заказчику для выбора и окончательного принятия решения.

6. Сделает самостоятельный предварительный осмотр квартиры

Это сэкономит значительное время. Клиент должен осматривать только действительно подходящие его требованиям помещения. Риэлтор заранее посетит квартиру, оценит ее техническое состояние, важные характеристики, проверит имеющуюся документацию. Только после этого, при наличии оснований полагать, что вариант хороший, риэлтором будет приглашен на место и сам заказчик. Время и спокойствие клиента ценны для профессионального посредника.

7. Умело снизит цену

Опытный риэлтор умеет приводить весомые аргументы, чтобы снизить первоначальную цену, обозначенную собственником квартиры для ее съема. Он постарается добиться наиболее выгодных условий для своего клиента.

8. Заблаговременно оформит все необходимые документы

Обсуждение всех пунктов договора с владельцем квартиры риэлтор возьмет на себя. Он составит договор найма и организует финальную встречу своего клиента с собственником помещения для непосредственного подписания готовых документов.

9. Останется на связи

Заключение договора найма и получение комиссионного вознаграждения не станет поводом для риэлтора отстраниться от забот о своем клиенте. На протяжении всего срока найма: от заселения до выезда из квартиры, риэлтор будет на связи и в случае необходимости окажет грамотную законодательную помощь в пределах своей компетенции.

Если выбранный риэлтор не делает даже половины из указанного выше списка, то следует сменить его. Оплата услуг такого специалиста – ничем не оправданная трата денег. Посредников, предлагающих свои услуги в Свиблово, очень много, но найти среди них ответственно подходящих к своей работе крайне сложно. Часто своими силами найти необходимое жилье получается ничуть не хуже.

Предлагаемая пошаговая инструкция поможет даже неопытному квартиросъемщику самостоятельно справиться с задачей поиска квартиры и оформлением правовой документации.

Первый шаг: определение идеального района для аренды

Квартира в самом центре города. О чем еще можно мечтать! Об этом можно похвастаться перед своими друзьями. Но не более. Жилье в центре столицы имеет высокие расценки. А если оно еще и расположено вдалеке от ежедневно посещаемых локаций, то со временем это перестает дарить радость. Каждый день тратить пару часов, чтобы просто добраться до работы, места учебы или других необходимых учреждений – это кого угодно выбьет из сил.

Арендуемое жилье должно располагаться в удобном месте, в относительной близости от личных мест посещения. А подобрать наиболее удобный район поможет составленная карта поиска. Нанеся на нее точками основные посещаемые места можно получить свой типичный маршрут. Наглядно сразу становится ясно, где идеально должна располагаться арендуемая квартира.

Второй шаг: поиск актуальных предложений

В современном мире развитых компьютерных технологий объявления, в том числе и о съеме квартиры, редко можно встретить на заборах, досках для информации и столбах. Они большей частью размещаются на просторах интернета на специально организованных для этого сайтах или в группах социальных сетей.

ЦИАН

Самый полный и богатый ресурс объявлений о сдаче в аренду недвижимости. Его неоспоримое преимущество – огромный поток предложений, здесь всегда можно найти именно то, что ищешь. Но, есть и отрицательные моменты площадки «ЦИАН». Все объявления размещены риэлторами, представляющими интересы своих клиентов, а значит, цены уже завышены и включают в себя комиссионные для оплаты их посреднических услуг. Кроме того, одно и то же предложение может встречаться по нескольку раз, так как их выставляют разные риэлтерские фирмы. Это усложняет задачу поиска. Трата времени на просмотр одних и тех же вариантов не способствует хорошему расположению духа. Создается впечатление, будто ходишь по кругу. Процесс просмотра становится нудным и тяжелым.

Яндекс.Недвижимость

Представляет собой один их самых крупных в России онлайн-классифайдов в области недвижимости. Существует с 2010 года, организован российской фирмой «Яндекс». Его деятельность основана на сборе информации по продаже и аренде недвижимости с разных сайтов и формировании огромной общей базы объявлений. Ресурс пользуется огромной популярностью среди населения. Единственным минусом в работе сайта становится наличие множества фейковых или давно неактуальных объявлений. Это обусловлено отсутствием качественной, отслеживающей последние изменения, модерации. Здесь представлены как предложения риэлтерских компаний, так и самих собственников квартир.

Авито

Популярная среди всех слоев населения интернет-площадка с объявлениями на любой вкус. Здесь можно продать и купить не только новые, но и бывшие в употреблении вещи. Предложения по вопросам недвижимости здесь представлены наряду с другими объявлениями. Авито завоевал второе место в мире среди онлайн-классифайдов, в России – успешно держится на первом. На сайте можно отыскать предложения о сдаче в аренду квартир непосредственно от самих ее владельцев, но на это придется потратить достаточно много времени.

Выбор ресурсов с предложениями аренды велик, но потребуется немало сил, чтобы отыскать среди огромного разнообразия объявлений именно то, что нужно. К тому же всегда есть вероятность встретить посредника, завысившего цену или мошенника, преследующего совсем другие цели.

Третий шаг: назначаем личную встречу, главные моменты телефонных переговоров

Вот она, квартира, которая кажется подходящей по всем параметрам. Но это еще далеко не все. Необходимо встретиться с собственником арендуемого помещения, обговорить все важные детали аренды и осмотреть саму квартиру. Фотографии могут быть сделаны давно и всецело полагаться на них не стоит. Чтобы избежать ненужной встречи, ряд вопросов следует задать непосредственно при телефонном разговоре.

Первое, с чем нужно определиться, это наличие комиссии. Окончательная это цена или она будет поднята. Для этого необходимо удостовериться, что объявление об аренде квартиры исходит лично от ее владельца, а не от посредника. Даже когда будет получена утвердительная информация о том, что на другом конце провода непосредственный собственник жилья, вопрос о наличии комиссии и окончательности цены не будет лишним.

Важно определиться с полномочиями того, кто сдает в аренду жилье. Должны быть обязательно представлены документы, подтверждающие владение или нотариальная доверенность на представление интересов собственника в данном вопросе. Отсутствие готовности предоставления при личной встрече таких документов ярко говорит о том, что здесь не все гладко и этот вариант лучше исключить. Если с документами все в порядке, владельцу квартиры или его представителю не составит труда показать их при встрече.

Вопрос о коммунальных платежах имеет большое значение. Следует сразу выяснить, входит ли погашение ежемесячных счетов за свет, газ и воду в оплату аренды или они оплачиваются сверху. Если оплата входит в обязанность квартиросъемщика, то сколько примерно в месяц она составляет. Возможно, все вместе будет не по карману и придется отказаться от данного варианта.

Информацию о техническом состоянии квартиры тоже следует уточнить сразу. Когда в последний раз в помещении проводился ремонт, все ли в порядке с коммуникациями, как часто сдавалось жилье. Все это позволит судить о том, предстоят ли в ближайшее время траты на поддержание достойного состояния квартиры и не ляжет ли это бременем на плечи квартиросъемщика.

Договариваясь о встрече и осмотре квартиры, следует уточнить, сколько еще просмотров будет сделано в этот день: индивидуальный ли будет осмотр или будет присутствовать кто-то еще. Не позднее, чем за час до выезда на место осмотра, стоит еще раз позвонить владельцу и удостовериться, что все в силе. Если он по какой-либо причине отменит встречу, это избавит от лишних трат времени и денежных средств.

Четвертый шаг: осмотр квартиры, на что обратить пристальное внимание

Самое главное не торопиться. Даже если увиденное приводит в восторг своим внешним убранством, видом в окно, расположением комнат, не стоит торопиться подписывать договор. За внешним благополучием могут быть скрыты нелицеприятные моменты. Обязательно стоит проверить состояние мебели, техники, работу инженерных коммуникаций. Можно узнать информацию о проживающих рядом соседях: шумны ли они, доброжелательны ли, не имеют ли проблем с законом, есть ли грудные дети. Иногда это становится одним из важных пунктов, по которым хочется сменить жилье.

Осмотр лестничной площадки поможет уберечь от съема жилья в избранных для своих сборищ местах любителей выпить. Окурки сигарет, пустые бутылки от спиртного, грязь — верные тому признаки.

Источником дополнительного шума в квартире может стать ветка метро, проложенная под домом. Лучше спросить об этом заранее.

Все недочеты, которые могут быть обнаружены при личном посещении сдаваемого в аренду жилья, и которые не были оговорены заранее, могут стать аргументами для снижения арендной платы.

Пятый шаг: снижение цены, верные приемы

В удачном завершении процесса сдачи в аренду квартиры заинтересованы обе стороны: и арендодатель, и квартиросъемщик. Владелец квартиры желает найти добропорядочного постояльца. Для него важны своевременная оплата жилья, содержание его в чистоте и порядке, доверие к квартиросъемщику. Следует указать ему на свои исключительные личные качества: работоспособность, отсутствие тяги к спиртному, платежеспособность. Добившись личного расположения арендодателя, можно надеяться на снижение им цены. Он не захочет потерять ответственного квартиросъемщика и пойдет навстречу.

Летом добиться скидки гораздо легче, владельцы квартир идут на уступки. Это объясняется сезонным фактором: уезжая на дачу, собственники сдают свои квартиры и рынок забит такими предложениями.

Не стоит умалчивать обо всех недочетах, увиденных при осмотре помещения. Их озвучивание может расположить владельца сделать небольшую скидку, особенно если для их устранения потребуются личные вложения квартиросъемщика.

Шестой шаг: как не попасться на уловки мошенников

Существуют факторы, которые сами за себя говорят о возможном обмане со стороны арендодателя. Нужно только быть внимательным и осторожным.

Обещание недорогой оплаты за роскошные апартаменты

Такое предложение должно насторожить. Если оно настолько хорошее, то почему до настоящего времени жилье не занято? Скорее всего, здесь скрыты подводные камни.

Требование осуществления оплаты на длительный срок вперед

Передача собственнику денежных средств на несколько месяцев вперед таит в себе скрытые опасности. Возможно, существуют какие-то особенности жилья, которые сделают проживание в нем нежелательным и захочется сменить адрес. Но часто в таких случаях деньги могут быть не возвращены. В первые месяцы съема квартиры желательно производить ежемесячную оплату аренды, а потом, уже освоившись на месте, переходить на предоплату. Если собственник упорно не соглашается на такие условия, стоит задуматься.

Не предоставление документов, подтверждающих права владения на сдаваемую квартиру и личность собственника жилья

Отказ арендодателя от ознакомления с правовыми документами на собственность, уговоры обойтись без них ярко свидетельствуют о том, что здесь не все в порядке. В таком случае не стоит вести переговоры. Нет документов, значит, и сделка не может состояться. До подписания договора аренды квартиросъемщик должен ознакомиться с имеющейся документацией. Он должен знать и личности людей, с которыми имеет дело. Если это не собственник жилья, а его представитель, то наличие нотариальной доверенности обязательно. Даже при ее предоставлении в идеале позвонить в нотариальную контору и удостовериться о ее действительности.

Требование произведения оплаты до подписания договора

Эти траты безосновательны и недоказуемы. Если что-то пойдет не так, то с переданными деньгами придется попрощаться. Их никто, скорее всего, возвращать не будет.

Седьмой шаг: детальная проверка необходимой документации

Наличие у арендодателя всех документов на жилье и предоставление их для просмотра также может таить в себе скрытую угрозу. Не стоит основываться только на том, что они есть. Важно детально их изучить.

Документ, удостоверяющий личность

В большинстве случаев таким признается паспорт. Следует убедиться, что он действительно принадлежит представляющему его человеку. Стоит обратить внимание на внешность арендодателя в реальности и на его фото в паспорте, соразмерить возраст, посмотреть адрес регистрации по месту жительства. Если он отличается, то запомнить его или записать. Графа семейное положение подскажет, требуется ли нотариальное согласие супруга на заключение сделки. Жилье, приобретенное до брака, освобождает владельца квартиры от такой обязанности.

Нотариальная доверенность

Она требуется лишь в том случае, если заключать сделку будет не сам владелец квартиры, а представитель его интересов. Доверенность должна быть обязательно оформлена в нотариальном порядке и указывать всех собственников жилья. Сведения об отзыве данной доверенности можно уточнить в нотариальной конторе по месту ее выдачи. В интернете легко найти номер необходимого нотариального учреждения, зная фамилию нотариуса.

В доверенности в обязательном порядке указываются срок ее заключения и продолжительность действия. Подпись и печать нотариуса обязательны, без нее доверенность недействительна. Сведения о паспорте, указанные в документе, должны совпадать. Также в самой доверенности подробно прописываются полномочия, право на заключение сделки аренды должно быть обязательно указано отдельной строкой.

Правоустанавливающие документы

К таким относятся документы, определяющие, кому переходит во владение указанная квартира. Это договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство. Обязательными элементами в таких документах должно быть указание арендодателя в качестве собственника, точный адрес квартиры. Дополнительно на руках у владельца должен быть составленный и подписанный всеми участниками сделки акт приема-передачи недвижимости.

Правоподтверждающие документы

Вид необходимого документа полностью зависит от даты приобретения права на собственность. Сделки, совершенные до 15 июля 2016 года подтверждаются свидетельством о праве собственности. От этой даты и вплоть до 31 декабря 2016 года – выпиской из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимость). С 01 января 2017 года выдаются только выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Нотариально заверенное согласие супруга

Такой документ не нужен в том случае, если квартира перешла в собственность арендодателя до заключения им брака или получена им на безвозмездной основе в результате договора дарения, получения наследства, приватизации жилья.

Финальный шаг: заключение договора аренды

В договоре в обязательном порядке прописываются сроки его действия, порядок совершения оплаты. Для удобства можно указать о возможности курения в квартире, содержания кошек, собак или других животных. Часто в договоре прописывают обязанности об оплате коммунальных платежей, проведении ремонта квартиры и бытовой техники при ее выходе из строя. Это необходимо для того, чтобы сразу определить, кто является ответственным по решению данных вопросов: арендодатель или квартиросъемщик. Частота посещения квартиры владельцем также может быть указана в заключаемом договоре. К нему прилагается опись имущества, находящегося в помещении.

Соблюдение указанных правил поможет подойти к вопросу поиска квартиры со всей ответственностью и осторожностью. Найти идеальное съемное жилье без помощи посредников вполне реально и это не так страшно, как кажется на первый взгляд.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *